रियल स्टेटमा लगानीः ५० लाखलाई १० वर्षमा ५० करोड बनाउने रोमाञ्चक सूत्र

काठमाण्डौ । रियल एस्टेटमा लगानीलाई धेरैले सुनौलो अवसर ठान्छन्। जग्गा वा फ्ल्याट खरिद गरेर भविष्यमा नाफा कमाउने सपना धेरै नेपालीको मनमा हुन्छ। तर, गलत समय वा गलत ठाउँमा लगानी गर्दा नोक्सान पनि हुने गर्छ। 

यद्यपि, रियल एस्टेट विशेषज्ञ ऐश्वर्या श्री कपूरले यस्तो सूत्र साझा गरेकी छन्, जसले ५० लाख रुपैयाँको लगानीलाई १० वर्षमा ५० करोड बनाउन सकिन्छ-त्यो पनि कुनै भवन नबनाई। यो कसरी सम्भव छ? आउनुहोस्, यो रोमाञ्चक रणनीति बुझौं।

समय र समझदारीको खेल

ऐश्वर्या श्री कपूर( भारतकी एक प्रख्यात रियल स्टेट सल्लाहकार) भन्छिन्, “रियल स्टेटमा कमाइ समयको सही उपयोग र समझदारीमा निर्भर हुन्छ।” 

उनले सामाजिक सञ्जाल प्लेटफर्म थ्रेड्समा आफ्नो पोस्टमार्फत यो रहस्य खोलेकी छन्। उनको सूत्र सरल छ: सही ठाउँमा सही समयमा जग्गा खरिद गर्ने, छोटो समयमा नाफा कमाएर बेच्ने र प्राप्त रकमलाई अझ राम्रो सम्पत्तिमा लगानी गर्ने। यो प्रक्रियाले तपाईंको पैसालाई छिटोछरितो बढाउँछ।

उनका अनुसार, ठूलाठूला प्रोजेक्ट वा महँगा सम्पत्तिको पछाडि दौडनु जरुरी छैन। बरु, सानो स्तरबाट सुरु गरेर बजारमा कम ध्यान गएका जग्गाहरूमा लगानी गर्नुपर्छ। यस्ता जग्गाहरू प्रायः सस्तो हुन्छन्, तर भविष्यमा ठूलो नाफा दिन सक्छन्।

कमाइको गजबको सूत्र

कपूरले यो खेल ५० लाख रुपैयाँबाट सुरु गर्न सुझाएकी छन्। यो रकमले यस्तो जग्गा खरिद गर्नुपर्छ, जो पहिलेदेखि नै कुनै विशेष प्रयोजनका लागि तय (pre-zoned) होस्। उदाहरणका लागि, यस्ता ठाउँहरू जहाँ आगामी वर्षहरूमा सडक, औद्योगिक क्षेत्र वा अन्य पूर्वाधार बन्ने सम्भावना होस्। यस्ता ठाउँहरू मास्टर प्लानमा परिवर्तन, जोनिङ परिवर्तन वा बजारको मागका कारण मूल्यवृद्धि हुने सम्भावना बोकेर बसेका हुन्छन्।

कसरी कमाउने?

पहिलो चरण (१८-२४ महिना): पूर्वाधार विकासको प्रतीक्षा गर्नुहोस्। जब जग्गाको मूल्य १.५ देखि २ गुणा बढ्छ, त्यसलाई बेच्नुहोस्। प्राप्त रकमलाई अझ राम्रो गुणस्तरको जग्गा (लाइसेन्स प्राप्त वा बिल्डरहरूलाई आकर्षक) मा लगानी गर्नुहोस्। यसले तपाईंको ५० लाखलाई १ देखि १.२५ करोड बनाउँछ।

दोस्रो चरण: यो प्रक्रिया प्रत्येक २-३ वर्षमा दोहोर्याउनुहोस्। हरेक चरणमा राम्रो जग्गा खरिद गर्नुहोस्, बेच्नुहोस् र अझ उत्कृष्ट सम्पत्तिमा लगानी गर्नुहोस्।

तेस्रो-चौथो चरण: अब तपाईं केवल लगानीकर्ता मात्र रहनुहुन्न। तपाईंले संयुक्त उद्यम(जोइन्ट भेन्चर) बनाउन सक्नुहुन्छ, ठूला खरिदकर्ता वा बिल्डरहरूलाई आकर्षित गर्न सक्नुहुन्छ। यही चरणमा तपाईंको लगानीले ठूलो छलाङ मार्छ।

जग्गा होइन, रणनीति महत्त्वपूर्ण

कपूरको भनाइ छ, “रियल स्टेटमा तपाईंले के खरिद गर्नुभयो भन्दा पनि तपाईंले कसरी खेल खेल्नुभयो, त्यो महत्त्वपूर्ण हुन्छ।” उनले जग्गालाई एउटा क्यानभासको रूपमा तुलना गरेकी छन्, जहाँ तपाईंले आफ्नो रणनीति र समयको उपयोग गरेर चित्र कोर्नुहुन्छ। यदि तपाईंको प्रत्येक लगानी अघिल्लोभन्दा राम्रो छैन भने, तपाईं अड्किरहनुभएको छ।

उनको सुझाव छ, जब बजारमा भीड हुँदैन, बिल्डरहरूको हानथाप हुँदैन वा सबै कुरा स्पष्ट हुँदैन, त्यही समयमा कदम चाल्नुपर्छ। जब अरूले कदम चाल्न थाल्छन्, तपाईंले आफ्नो नाफा लिएर बाहिर निस्कनुपर्छ। यो रणनीतिले तपाईंलाई सधैं एक कदम अगाडि राख्छ।

नेपालमा सम्भावना

नेपालमा पनि यस्ता अवसरहरू प्रशस्त छन्। काठमाडौं, पोखरा, चितवन, बुटवल जस्ता सहरहरूमा सडक विस्तार, औद्योगिक क्षेत्र र पर्यटकीय विकासका कारण जग्गाको मूल्य तीव्र गतिमा बढिरहेको छ। 

कपूरको यो सूत्र यहाँ पनि लागू गर्न सकिन्छ। यदि तपाईं सही समयमा सही ठाउँमा लगानी गर्नुहुन्छ भने, तपाईंको ५० लाखले १० वर्षमा ५० करोड बन्ने सपना कुनै असम्भव कुरा होइन।

सुझाव

-सधैं विश्वासिलो साझेदारसँग काम गर्नुहोस्।

-मास्टर प्लान र पूर्वाधार विकासको अध्ययन गर्नुहोस्।

-सानो स्तरबाट सुरु गर्नुहोस्, तर ठूलो सोच राख्नुहोस्।

-समयको सही उपयोग गर्नुहोस्, किनकि रियल स्टेटमा समय नै सबथोक हो।

यो रणनीति अपनाएर तपाईं पनि रियल एस्टेटको यो रोमाञ्चक खेलमा विजेता बन्न सक्नुहुन्छ। तपाईंको लगानीलाई समझदारीपूर्वक घुमाउनुहोस् र सम्पत्तिको संसारमा आफ्नो स्थान बनाउनुहोस्!